L’habitat

La politique immobilière

Sur ces cessions d’un montant de 23,5 M€, près d’un quart ont été réalisées au profit de locataires occupants.

Par une production adaptée et définie dans son Plan Stratégique de Patrimoine, BATIGERE a poursuivi en 2018 sa mobilisation pour offrir à ses clients des logements et un cadre de vie de qualité tout en apportant une réponse aux familles fragiles et aux personnes vieillissantes.

Pour pouvoir réaliser cette politique de production, un des leviers est la vente de nos logements, puisque 1 logement vendu permet de dégager les fonds propres pour la construction de 2 logements.

Avec 260 logements vendus en 2019, dont 48 % au profit de locataires HLM, BATIGERE a continué à répondre à l’accession à la propriété de ses locataires, en leur permettant d’accéder au statut de propriétaire dans des conditions sécurisées.

Sur ces cessions d’un montant de 23,5 M€, près d’un quart ont été réalisées au profit de locataires occupants.

Développer un patrimoine durable

Dans chaque projet, en construction neuve ou en réhabilitation, une attention particulière est apportée au volet énergétique, tant pour la réduction de l’émission de gaz à effet de serre que pour la maîtrise des charges de nos locataires.

Sur les constructions neuves

Les constructions livrées depuis 2015 sortent systématiquement avec une étiquette énergétique B ou C.

 

En 2019, ce sont 353 logements qui ont été livrés et un total de 54 M€ investis

 

Fin 2019, est engagée la préparation de l’audit de renouvellement pour le droit d’usage de la marque NF Habitat HQE pour notre production immobilière. Cette certification prend en compte les évolutions et les attentes du secteur en permettant de construire des logements plus confortables, avec des consommations maîtrisées.

Le référentiel NF Habitat repose sur 4 engagements :

  • Management responsable relatif à l’organisation du maître d’ouvrage
  • Qualité de vie
  • Respect de l’environnement
  • Performance économique

A Brumath, dans le département du Haut-Rhin, le programme de la ZAC de la Scierie prévoit la réalisation de 72 logements avec l’utilisation d’énergie renouvelable. Après différentes études, la solution de la pompe à chaleur sur nappe a été retenue, ce qui permettra de produire environ 65% des énergies consommées en énergies renouvelables.

Sur les réhabilitations

En 2019, nous avons réhabilité 399 logements et 24,6 M€ ont été investis, avec toujours le souci de la rénovation énergétique et de la baisse des charges pour nos locataires.

Les 8 M€ investis dans de grosses réhabilitations menées sur 163 logements dans trois quartiers de Longwy en sont le parfait exemple. Isolation thermique par l’extérieur des façades, remplacement de menuiseries extérieures, embellissement des pièces humides des logements (cuisine, salle de bains, WC), remplacement des ensembles d’entrée et embellissement des cages d’escalier sont au programme. Dans chaque cas, l’étiquette énergétique passera de E à C.

Avec l’entretien et la modernisation constante de notre parc

Au-delà de l’offre nouvelle de logements mise en service chaque année, nous attachons également un soin particulier à la valorisation de notre patrimoine existant. 21 M€ ont ainsi été consacrés à l’entretien et 16 M€ à la modernisation.

Entretien courant & attribution : 17 M

  • Propreté, petites réparations sur les parties communes ou sur l’aspect extérieur de l’immeuble.
  • Entretien à l’attribution des logements pour 7,8 M€.

Gros entretien : 3,5 M€

  • Réparation/traitement du clos couvert : remaniements toiture, étanchéité, ravalements de façades.
  • Rafraîchissement des communs : peinture et revêtements de sol durs ou souples dans les halls et cages d’escaliers.

Modernisation : 16 M€

  • Amélioration du clos couvert : remplacements toitures et étanchéité, imperméabilisations et isolations de façades.
  • Optimisation des équipements techniques et de sécurité : remplacement de systèmes de chauffage individuels et de production d’eau chaude sanitaire, régulations de chauffages collectifs, modernisation d’ascenseurs, mises en conformité incendie.
  • Actions sur le cadre de vie et l’accessibilité : mise en place de contrôle d’accès et visiophonie, traitement des parkings et espaces verts.

Depuis quelques années, nous avons une forte augmentation de la modernisation qui est notamment due aux travaux énergétiques sur nos façades avec l’aide des Prêts de Haut de Bilan Bonifié mis en place par la Caisse des Dépôts et Consignations.

Opération Civigaz

 

Début 2019, une convention Civigaz est signée avec la Mairie de Nancy, l’association Réciprocité et GRDF. Pendant 7 mois, des jeunes en service civique ont visité près de 800 foyers de notre parc situé sur la commune pour des sensibilisations aux bons comportements en matière énergétique et de sécurité. Sur l’ensemble de nos locataires visités, aucune anomalie n’a été détectée. Seuls 12 flexibles souples, encore en état, ont été changés à la demande de GRDF, en application des nouvelles normes, comme pour le neuf. Devant le succès de cette opération, une nouvelle campagne est lancée sur l’ensemble de la Métropole du Grand Nancy à compter d’octobre 2019 jusqu’au printemps 2020.